Недвижими имоти
Прехвърлянето на собствеността върху недвижим имот може да бъде извършена по различни начини – чрез дарение на недвижим имот, покупко-продажба на недвижим имот, замяна на имот, договор със задължение за издръжка и гледане със запазено право на ползване, съответно – отказ от право на ползване на недвижим имот и др. , като за тази процедура задължително имате нужда от добри адвокати Варна мнения. Като адвокати недвижими имоти Варна ние винаги се стремим да минимизираме повечето рискове свързани с правото на собственост, като предоставяме професионалната си експертиза, в това число издирване на собственика на имота, подготвяне на необходимите документи за изповядване на сделка, проучване на недвижим имот и др. Едни от най-често срещаните действия, които предприемаме, като адвокати недвижими имоти Варна, са преговори във връзка със „стоп капаро“ и депозит за недвижим имот, снабдяване с необходимите документи за изповядване на нотариална сделка като: документ за собственост на имота, акт за смърт и удостоверение за наследници (ако имотът е наследен от прехвърлителя), протокол за делба (ако върху недвижимия имот е извършена съдебна делба), скица на недвижимия имот (при прехвърляне собствеността върху земя) или схема на имота (при прехвърляне собствеността върху сграда или обособен обект в сграда) – скицата/схемата не следва да е по-стара от 6 месеца), актуална данъчна оценка на имота (също не по-стара от 6 месеца, ако има непогасени данъци и/ли такса „смет“, прехвърляне не се допуска), удостоверение за тежести върху имота (удостоверението е валидно само 24 часа, то трябва да обхваща 10 години назад, ако имотът се купува чрез банков кредит), удостоверение за семейното положение на прехвърлителя (в удостоверението трябва да е вписано какво е било семейното положение към момента на придобиване на имота), удостоверение за сключен от прехвърлителя граждански брак (ако има такъв и същият не е прекратен), съдебно решение за развод (ако е имало брак и същият е прекратен с развод; ако имотът е възложен в изключителна собственост на единия съпруг, решението трябва да е вписано в Агенция по вписванията), декларация за съгласие с продажба на имот (ако имотът попада в съпружеска имуществена общност и/ли другият съпруг е адресно регистриран в имота) и др. Като адвокат имоти ние ще се погрижим за всичко вместо вас. Опитен адвокат по недвижими имоти, както и добър адвокат по ЗУТ Варна.
Закупуването на недвижим имот често крие рискове свързани с прехвърляне на собствеността върху недвижим имот и наличието на тежести върху имота (ипотека, възбрана, отстъпено право на ползване, задължение за издръжка и гледане, право на строеж, искова молба и др.). В практиката, като добри адвокати Варна мнения, съм имал доста случаи, в които бъдещите собственици вярват, че щом сделката може да бъде изповядана, то значи имотът няма тежести. Това не е така. Тежеста се прехвърля заедно със собствеността – това са права, притежавани от трети лица, които следват имота, независимо от продажбата.
Затова препоръчваме, ако Вие сте купувач, преди да предприемете тази важна стъпка, да потърсите професионална консултация от адвокат по недвижими имоти относно историята на имота, който желаете да закупите. Небходимо е да се подготвят всички документи за изповядване на сделка от адвокат имоти и минимизиране на рискове свързани със собствеността.
Leave feedback about this