Промяна на предназначението на земеделска земя

Какво е най-важното което трябва да знаете, за процедурата по промяна на статута на земеделска земя за неземеделски нужди (промяна на предназначението на земеделска земя/ смяна на статут на земеделска земя), както и подготовката на документи за изграждане на ФЕЦ (изграждане на фотоволтаична централа)?

Промяна на статута на земеделска земя за неземеделски нужди (смяна на статут на земеделска земя) , за изграждане на ФЕЦ например

Промяна на статута на земеделска земя за неземеделски нужди, като изграждане на ФЕЦ например, се разрешава в зависимост от продуктивните качества на земята и целите на промяната от:

• Междуведомствени комисии към Областните Дирекции Земеделие – когато исканата площ в процедурата при промяна на предназначението на земеделска земя е до 50 дка от пета до десета категория или не е поливна и земята е в землищата на населените места на територията на съответната област;
• Комисията за земеделските земи Министерство на земеделието, храните и горите – за останалите случаи;

• изграждане на обекти на техническата инфраструктура по смисъла на Закона за устройство на територията;
• създаване на нови или разширяване строителните граници на съществуващи урбанизирани територии (населени места и селищни образувания);
• създаване или разширяване границите на отделни урегулирани поземлени имоти извън строителните граници на съществуващи урбанизирани територии (населени места и селищни образувания).

Не се изисква утвърждаване на площадки и трасета за проектиране и промяна на предназначението на земеделски земи за изграждането на линейни обекти на техническата инфраструктура, когато те не са разположени на повърхността на терена и необходимата площ на всяко едно от прилежащите към тях съоръжения, разположени на терена, е до 15 кв. м, за линейните обекти за пренос на електроенергия с ниво на напрежение 110 kV и по-високо – необходимата площ на всеки елемент от линейния обект е до 100 кв. м, а за кранови възли, станции за катодна защита, свещи, контролно-измервателни прибори и електрически съоръжения към газопроводи с площ не по-голяма от 300 кв. м.

Двуетапно административно производство

Административното производство по постановяване на pешение е двуетапно – фаза за  утвърждаване на окончателната площадка (трасе) за проектиране и втора фаза за промяна на предназначението. Междуведомствената комисия извършва проверка на заявлението с приложените доказателства за съответствие с изискванията. В случай на отсъствието на доказателства, които заявителя е следвало да предостави, административната преписка се връща с указания. Решенията за утвърждаване на площадка (трасе) за проектиране и за промяна на предназначението се постановяват от колективен орган най-късно на първото му заседание в 1-месечен срок от започване на административното производство в случай на предоставени със заявлението доказателства или налични такива при друг административен орган.

Необходими документи за смяна на статут на земеделска земя

• Заявление;
• Обяснителна записка;
• Документ за собственост на имота с отразена категория,в случай, че не е отразена категорията, се прилага удостоверение за категорията на земята при възстановена собственост издадено от Общинска служба по земеделие към Областните Дирекции по Земеделие, предварителен договор за учредяване  право на строеж върху земята, нотариално заверена декларация за съгласие за исканата промяна ( в случай, когато земята е съсобствена), удостоверение за наследниците (изисква се само при наследствени имоти);
•  Актуална скица или кадастрална карта от службата по Геодезия и Кадастър  или  Скица от общинска служба по земеделие към Областните Дирекции по Земеделие, ако имотът е земеделска земя с определени граници и площ, определени с геодезичнеските координати на определящите ги точки;

• За линейни обекти на техническата инфраструктура – трасе с предварителен проект по чл. 126, ал. 6, т.1 от ЗУТ;

•  Задание по чл. 125 от ЗУТ;
• Проект за изработване/промяна на ПУП- ПРЗ (парцеларен);
• Виза за проектиране;
• Завление за предоставяне на предварителни изходни данни за ВИК захранване;
• Схема за Електрозахранване;
• Проект по „част пътна“;
• Протокол от Общинско пътно управление и КАТ-ПП при РДВР, ако имотът е прилежащ на път от републиканската пътна мрежа;
• Удостоверение за поливност на земята; 
• Акт за категоризация на земеделска земя;
• Становище за екологична оценка от РИОСВ;
• Здравно заключение от РЗИ- срок до 14 работни дни;
• Пълномощно, когато лицето подаващо документи не е собственик;
• Актуално състояние, ако собственикът е търговско дружество;
• Удостоверение по чл. 17 от ЗУЧК, ако имота е в землище граничещо с бреговата ивица;

*Имайте предвид, че някои от документите са изискуеми само при определено положение на имота.

Изграждането и разширението на възобновяеми енергийни източници, изграждане на ФЕЦ, изграждане на фотоволтаична централа,  използващи фотоволтаични системи, освен в случаите, когато производството на електрическа енергия се използва за собствени нужди, се допуска върху неполивни земеделски земи от седма до десета категория или некатегоризируеми земи. Изграждането на ФЕЦ върху земеделска земя се обосновава, когато тя попада в обхвата на предварително одобрените мощности по райони (чл. 22, ал. 1 и 2) и не е по чл.24, т.1 (централи до 30kW). В същото време такава инвестиция се обезсмисля, освен ако не е в голям размер (над 500kW), защото енергията няма да бъде изкупувана на преференциални цени и ще трябва да бъде търгувана на свободния пазар.

Решението на Комисията по чл. 17 от ЗОЗЗ  влиза в сила след като се платят дължимите държавни такси за промяна предназначението на земята. Срокът за плащане е 3 месеца, след получаване на уведомление за издадено решение.

При промяна на статута на земеделска земя собственикът на земята се задължава да заплати на основание чл. 30, ал. 1 от ЗОЗЗ, такса по тарифата и да отнеме и оползотвори хумусния пласт от терена, върху който ще се извършва строителството.

В 7-дневен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди, съответната комисия изпраща препис от него на службата по кадастъра или Общинската служба „Земеделие“ по местонахождението на имота, за да се опише имота като неземеделски. Когато с решението за промяна на предназначението на част от поземления имот се образуват нови имоти съгласно чл. 24, ал. 3 от Закона за кадастъра и имотния регистър, службата по кадастъра дава идентификатор на новообразуваните поземлени имоти (чл. 25 от ЗОЗЗ във вр. с чл. 52, ал. 2 от Закона за кадастъра и имотния регистър).

След нанасянето в кадастъра, по искане на собственика, границите на поземления имот се означават на място с трайни знаци въз основа на кадастралните данни от съответната служба по кадастъра по местонахождението на имота (чл. 26 от ЗОЗЗ и 42, ал. 2 от ППЗОЗЗ).

Решението за промяна на предназначението на земеделската земя губи правно действие, когато:

1. в тримесечен срок от съобщаването на решението не е заплатена таксата за промяна статута на земята, или
2. в тригодишен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението не е поискано издаването на разрешение за строеж на обекта, или
3. в 6-годишен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението изграждането на обекта не е започнало.

Обжалване на актове на областна дирекция по Земеделие

Решението на комисията можете да обжалвате по реда на Административнопроцесуалния кодекс.

Настоящата статия не представлява правно становище или правен съвет, съобразен с конкретна ситуация или субект, поради което авторът на статията не носи отговорност за предприемането на каквито и да е правни действия въз основа на съдържанието й.

Защо да изберете нашите адвокатски услуги за промяна на предназначението на земеделска земя и подпоговка на документи за играждане на фотоволтаична централа?

Нашият съвет е да се консултирате с добър адвокат , защото така ще защитите Вашите права и интереси възможно най-пълноценно. Целта винаги е да се спестят излишни нерви и емоции, както и допълнителни неудобства и неприятности. Ако Ви е нужно допълнително разяснение на процедури във връзка с правна защита относно неизпълнение на съдебно решение в частта му относно режима на лични отношения с неотглеждащия родител може да сe обърнете към нас на тел.: +359 888 19 46 20, имейл: stoyanovlegalpractice@gmail.com, както и чрез формата за контакт в сайта. Нашите услуги са съобразени с изискванията на клиента, за да отговарят на Вашите бизнес и индивидуални нужди. Ако желаете да уредите спора си доброволно, имате нужда от консултация и искате да пристъпите към процедура по медиация, имате нужда от регистриран медиатор  във Варна,  медиатор в София или  медиатор в Добрич,  може да посетите сайта mediationexperts.eu .