По своята същност всеки договор за издръжка и гледане е двустранен, възмезден, формален и алеаторен договор, който се сключва с оглед на личността. Чрез този договор едно лице – прехвърлителя, прехвърля на друго лице – приобретателя, под формата на нотариален акт правото на собственост върху недвижим имот срещу задължение приобретателя да изплаща издръжка и да полага грижи лично за прехвърлителя за определен период от време.
Този период обикновено е до смъртта на прехвърлителя. Договорът за гледане и издръжка е алеаторен и е един от способите за прехвърляне на правото на собственост, като попада в категорията на ненаименуваните договори, който се сключва във формата на нотариален акт.
Много от нашите клиенти се обръщат към нас търсейки отговор на въпроса договор за издръжка и гледане СИО.
Специфични особености на договор за издръжка и гледане
Тъй като този вид договор под формата на нотариален акт за прехвръляне на недвижим имот не е уреден изрично в закона, неговите особености следва да се извлекат от съдебната практика. Първата съществена особеност е във вида задължения, които имат двете страни по договора. Докато единственото задължение на прехвърлителя е да прехвърли правото на собственост върху имота, за приобретателя съществуват две задължения – да изплаща издръжка и да полага грижи.
Това означава, че ако приобретателя извършва само едно от тези две задължения, той попада в неизпълнение на договора, и прехвърлителя има право да развали същия. Необходимо е двете задължения да бъдат изпълнявани ежедневно, съобразно конкретните нужди на прехвърлителя. За да е налице точно изпълнение на същия от страна на пребретателя той следва да предоставя ежедневно и непрекъснато грижи и издръжка в натура на прехвърлителя в обем да бъдат задоволени нуждите му от място за живеене, храна, отопление, осветление, медицинско обслужване, лекарства и други ежедневни нужди.
Конкретен пример от практиката е, когато едно лице, прехвърлило свой недвижим имот в замяна на задължение за издръжка и гледане, бива изпратено в старчески дом. Месечните разноски, дължими под формата на такса за пребиваването на лицето в старчески дом са за сметка на приобретателя. Въпреки това, той не полага грижи за прехвърлителя лично. Следователно така сключения договор за издръжка и гледане подлежи на разваляне.
Втората специфична особеност при този тип договор е обема на дължимата издръжка. Тежестта на доказване относно обема на дължимата престация лежи върху приобретателя на имота. По принцип, волята на страните следва да се тълкува съгласно вписаните волеизявления в договора. Ако прехвърлителят на имота реши да оспори сключения договор за издръжка и гледане на основание, че приобретателя не полага дължимите и грижи и издръжка, приобретателят трябва да представи достатъчно на брой убедителни доказателства, че изпълнява пълния обем грижи и издръжка, които се изискват от него.
Договор за гледане и издръжка разваляне
Този тип договор под формата на нотариален акт се разваля единствено по съдебен ред, като правото да се прекрати договора се погасява с изтичането на пет годишна давност. Тук намират приложение принципите на точното и реално изпълнение. Ако две или повече лица са поели задължение за издръжка и гледане срещу придобити вещни права и право на собственост, всяко едно от лицата е длъжно да изпълнява своите задължения.
При неизпълнение на задълженията от страна на едно от лицата, прехвърлителят има право да поиска развалянето на договора изцяло.
Договор за гледане и издръжка запазена час
За сключване на договор за гледане и издръжка или за разваляне на такъв, свържете се с адвокат Станимир Стоянов и запишете час за консултация.
Настоящата статия не представлява правно становище или правен съвет, съобразен с конкретна ситуация или субект, поради което авторът на статията не носи отговорност за предприемането на каквито и да е правни действия въз основа на съдържанието й.
Нашият съвет е да се консултирате с добър адвокат, защото така ще защитите Вашите права и интереси възможно най-пълноценно. Целта винаги е да се спестят излишни нерви и емоции, както и допълнителни неудобства и неприятности. Ако Ви е нужно допълнително разяснение на процедури относно правна защита при делба може да се обърнете към адвокат Станимир Стоянов на тел.: +359 888 19 46 20, имейл: stoyanovlegalpractice@gmail.com, както и чрез формата за контакт в сайта.
Нашите услуги са съобразени с изискванията на клиента, за да отговарят на Вашите бизнес и индивидуални нужди. Ако желаете да уредите спора си доброволно, имате нужда от консултация и искате да пристъпите към процедура по медиация, имате нужда от регистриран медиатор във Варна, медиатор в София или медиатор в Добрич, може да посетите сайта mediationexperts.eu .
Още публикации:
Режим на лични отношения с другия родител
Mеждународно отвличане на дете
Leave feedback about this