Какво е нужно за завеждане на дело за делба във Варна (произодство по делба)?Как да извърша съдебна делба – дело за делба адвокат Варна? Кога следва да се премине към процедура по съдебна делба на неделим имот? Каква е основната цел на съдебна делба на имоти и съдебна делба на наследство? Кога може да сключите нотариален договор за делба и да преминете към делба на съсобствен имот и кой може да Ви изготви проект за добролна делба? Колко струва изготвяне на искова молба за делба? Какви са предпоставките за прекратяване на дело за съдебна делба?
Кой може да поиска доброволна делба? Кога трябва да се обърнете към адвокат съдебна делба Варна? Какви са разходите за разноски при съдебна делба? Каква е нашата цена за изготвяне на договор за доброволна делба? Колко е нашия адвокатски хонорар при съдебна делба? Как се прави оценка на имот при съдебна делба?
Когато един имот е собственост на двама или повече души, те могат да го разделят доброволно – чрез нотариален договор за доброволна делба, чрез продажба и разделяне на парите между съсобствениците, или чрез съдебна делба. Делбата е един от използвааните производства за прекратяване на съсобственост на недвижим имот.
Съдебната делба е често използвана процедура за делба на имот, собственост на няколко наследници на недвижимото имущество с общ наследодател, или обща собственост на бивши съпрузи. В такъв случай трябва да преминете към делба на съсобствен имот и да се обърнете към адвокат съдебна делба Варна.
Дело за делба адвокат Варна – кой може да поиска делба?
Всеки един от съсобствениците може да поиска съдебна делба на имоти, дори и въпреки противна уговорка, стига характера на вещта да позволява нейното разделяне, без това да нарушава нейната цялост и използването и според предназначение. Молбата за делба се подава в районния съд по местонахождение на имота. Таксите на съдебните делби се заплащат на база пазарната цена на имота. Всички уговорки между съсобственици, които предвиждат, че няма да бъде извършвано поделяне на вещта, са нищожни и не пораждат правни последици.
Правото на иск за делба не се погася по давност. Във всеки един момент, всеки един от съсобствениците на иделани части от имота може да заведе иск за делба. В делбата трябва да участват абсолютно всички съсобственици, като ако това условие не е спазено делбата ще е недействителна.
За да си осигурите най-добрата защита на Вашите интереси, обърнете се към наш специалист с опит в дело за делба адвокат Варна!
Как се извършва доброволна делба на имот?
За извършването на доброволна делба на имот е необходимо да бъдат представени определен списък с документи пред нотариус, включващ: лични карти, документ за собственост, удостоверение за наследници и акт за смърт (ако имотът е наследствен), удостоверение за развод (ако имотът е попадал под режима на СИО), скица или схема на имота, удостоверение за данъчна оценка на имота, което се издава от общината срещу заплатена такса и договор за делба и утвърден архитектурен план, установяващ реалното разделяне при делба на жилище.
Удостоверението за данъчна оценка трябва да показва, че за имота няма никакви дължими задължения.
Всички изброени документи се представят пред нотариус, който заверява договора за делба, след което същият се вписва в Имотния регистър към Агенция по вписванията.
Доброволната делба е възможна само ако са спазени изискванията за минимална големина на парцелите по чл. 19 от ЗУТ, а именно:
- за градовете: лице на парцела най-малко 14 метра и 300 м² повърхност;
- в курортни зони – лице на парцела най-малко 16 метра и 500 м² повърхност;
- във вилни зони – лице на парцела най-малко 18 метра и 600 м² повърхност;
- в села с равен терен – лице на парцела най-малко 16 метра и 500 м² повърхност; при спецефични терени, стопански условия и главни улици – лице на парцела най-малко 14 метра и 300 м² повърхност.
- в села със стръмен терен – лице на парцела 12 метра и площ 250 м².
Когато се делят ниви, ливади, лозя и овощни градини не се допуска разделянето на:
- ниви на части по-малки от 3 декара;
- ливади на части по-малки от 2 декара;
- лозя и овощни градини на части по-малки от 1 декар.
Как се извършва съдебна делба на имоти (делба на съсобствен имот) ?
Този тип делба се извършва по инициатива на един от съсобствениците, с помощта на опитен адвокат за завеждане на дело за делба адвокат Варна. Процедурата по съдебна делба е уредена в Гражданско-процесуалния кодекс, и по-конкретно чл. 341 – 355 ГПК. При подаване на исковата молба се представя удостоверение за смърт и удостоверение за наследници. Също така, исковата молба и приложенията се представят в толкова екземпляри, колкото е броя на всички наследници на имота, тъй като тези документи се изпращат до всеки един съсобственик на вещта.
Производството е двуфазно – първата фаза е допускане на делбата, а във втората фаза се извършва самата делба.
Първото заседание е много важно, защото в него може да се направят възражения относно участието на съединители в делбата или техните дялове, оспорвания на произход, осиновявания, завещания и писмени доказателства, които са предявени. При възлагане на имота на един от съединителите, неравенството на дяловете се изравнява в пари, като заплащането трябва да се осъществи в срок до 6 месеца.
Ако неподеляемият имот е СИО, то съдът може да го възложи в дял на съпруга комуто са предоставени упражняването на родителските права, ако той няма собствено жилище и ще изравни дела на другия съпруг с пари. Ако имотът е неподелям и не е постигнато съгласие от участниците в делбата в чии дял да бъде възложен е възможно имотът да бъде изнесен на публична продан. В този случай е най-добре да се консултирате с добър адвокат делба Варна.
За да разберете повече подробности за процедурата по съдебна делба и за да бъде извършена такава за Ваш съсобствен имот, свържете с нас!
Настоящата статия не представлява правно становище или правен съвет, съобразен с конкретна ситуация или субект, поради което авторът на статията не носи отговорност за предприемането на каквито и да е правни действия въз основа на съдържанието й.
Нашият съвет е да се консултирате с адвокат за делба на наследство и наследствени имоти , защото така ще защитите Вашите права и интереси възможно най-пълноценно. Целта винаги е да се спестят излишни нерви и емоции, както и допълнителни неудобства и неприятности. Ако Ви е нужно допълнително разяснение на процедури относно правна защита при делба от адвокат съдебна делба Варна може да се обърнете към адвокат Станимир Стоянов на тел.: +359 888 19 46 20, имейл: stoyanovlegalpractice@gmail.com, както и чрез формата за контакт в сайта.
Нашите услуги са съобразени с изискванията на клиента, за да отговарят на Вашите бизнес и индивидуални нужди. Ако желаете да уредите спора си доброволно, имате нужда от консултация и искате да пристъпите към процедура по медиация, имате нужда от регистриран медиатор във Варна, медиатор в София или медиатор в Добрич, може да посетите сайта mediationexperts.eu .
Прочети още от нашите публикации:
Режим на лични отношения с другия родител
Mеждународно отвличане на дете
Leave feedback about this