Придобиване на недвижим имот по давност е един от законовите способи за придобиване на недвижимо имущество. Какви са условията, за да придобиете имот по давност? Какъв период от време трябва да изтече, за да придобиете имот по давност? Видове владение – добросъвестно владение и недобросъвестно владение. Кога можем да говорим за придобиване на държавен имот по давност и за придобиване на имот чрез плащане на данъци и придобиване на имот чрез свидетели ?
Много от нашите клиенти се свързват с нас в търсейки необходими документи за придобиване на недвижим имот по давност, както и придобиване на имот чрез плащане на данъци, придобиване на имот по давност след развод и не на последно място придобиване на имот по давност от съсобственик.
Условия за придобиване на недвижим имот по давност
За да придобиете имот по давност, на първо място трябва да сте владелец на този имот. Съществуват два вида владение – добросъвестно и недобросъвестно.
При добросъвестно владение, Вие владеете имота на правно основание, което страда от някакъв порок и е негодно правно основание, но Вие не знаете това. Вие вярвате, че сте собственик на имота. Може да сте закупили имота от лице, което не е собственик, а се представя за такъв, или може да сте придобили имота въз основа на завещание, което в последствие е обявено за нищожно или неистинско.
Важното е, че Вие не сте запознати с тези факти. Всеки добросъвестен владелец на недвижим имот може да поиска да придобие имота въз основа на изтекла 5-годишна давност. Владението трябва да е явно и имота трябва да е деклариран в данъчната служба, за да може да се пристъпи към придобиване на имот чрез плащане на данъци и придобиване на имот чрез свидетели.
Ако сте недобросъвестен владелец (в случай на недобросъвестно владение), Вие знаете, че не сте собственик на този имот, но въпреки това полагате грижи за него – плащате дължимите такси за имота, поддържате го в добро състояние и т.н. в продължение на 10 години. След изтичане на този срок на непрекъснато владение, Вие може да се свържете с адвокат, специализирал в сферата на имотното право. Чрез него, Вие ще стартирате сложната процедура по придобиване на недвижим имот по давност.
Второто необходимо условие за придобиване на недвижим имот по давност, е давността да е непрекъсната. Това означава, че в зависимост дали сте добросъвестен или недобросъвестен владелец, Вие сте владели недвижимия имот в продължение на пет или десет години непрекъснато. Дали това условие е изпълнено се установява за всеки отделен случай. Владението е непрекъснато, когато упражняването на властта върху недвижимия имот е явно, трайно и необезпокоявано. Това означава, че никой не предявява претенции върху имота, и никой не претендира, че е собственик на този имот.
Също необходимо условие е, владелецът да е предприел някакви мерки, за да ограничи въздействието на трети лица върху имота. Такава мярка може да бъде поставяне на ограда.
Придобиване на имот по давност със съдействие на адвокат
За да придобиете имот по давност, след изтичането съответно на пет или десет години, свържете се с адвокат Станимир Стоянов и запишете час за консултация. За да се издаде констативен нотариален акт, трябва да представите документи, доказващи непрекъснато владение върху имота. Адвокат Станимир Стоянов ще Ви съдейства в случай, че нямате нотариален акт за имота Ви и когато сте изгубили стар нотариален акт, който не е вписан в Агенция по вписванията.
Настоящата статия не представлява правно становище или правен съвет, съобразен с конкретна ситуация или субект, поради което авторът на статията не носи отговорност за предприемането на каквито и да е правни действия въз основа на съдържанието й.
Нашият съвет е да се консултирате с добър адвокат , защото така ще защитите Вашите права и интереси възможно най-пълноценно. Целта винаги е да се спестят излишни нерви и емоции, както и допълнителни неудобства и неприятности. Ако Ви е нужно допълнително разяснение на процедури относно правна защита при упражнено домашно насилие може да се обърнете към адвокат Станимир Стоянов на тел.: +359 888 19 46 20, имейл: stoyanovlegalpractice@gmail.com, както и чрез формата за контакт в сайта.
Нашите услуги са съобразени с изискванията на клиента, за да отговарят на Вашите бизнес и индивидуални нужди. Ако желаете да уредите спора си доброволно, имате нужда от консултация и искате да пристъпите към процедура по медиация, имате нужда от регистриран медиатор във Варна, медиатор в София или медиатор в Добрич, може да посетите сайта mediationexperts.eu .
Leave feedback about this